SME
Streda, 7. december, 2022 | Meniny má Ambróz

Nehnuteľnosti patria pre rastúce ceny k najpopulárnejším investíciám

Ceny nehnuteľností na Slovensku dlhodobo rastú. Za minulý rok narástli medziročne o takmer 12 percent.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: FOTO ARCHÍV SME - TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA - Kúpa nehnuteľnosti sa stala za posledné roky jedným z populárnych spôsobov investovania Slovákov.

Hypotéky sú dostupnejšie, a tak sa veľa ľudí rozhodne, že svoje financie investuje práve do kúpy bytu či domu.

Podľa analytika Swiss Life Select Slovensko Petra Világiho je potrebné zvážiť všetky riziká.

Ceny nehnuteľností na Slovensku dlhodobo rastú a tento trend nezastavila ani pandémia nového koronavírusu. Za minulý rok narástli podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) medziročne o takmer 12 %.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Za dva najvýznamnejšie dôvody tohto rastu sú považované ich nedostatok a nízke úverové sadzby hypoték. Tie napriek pandémii klesli koncom minulého roka na ďalšie historické dno.

Odráža sa to aj na objeme peňazí, ktoré banky na kúpu nehnuteľností požičiavajú.

Ten každým rokom rastie, na konci minulého roka presiahol celkový objem poskytnutých úverov na bývanie 33 miliárd eur.

Aj z toho dôvodu, že ceny bytov a domov neustále rastú, ich ľudia považujú za jednu z najistejších investícií.

"Dôležité je však uvedomiť si, že ani jeden z vyššie uvedených dôvodov ich neustáleho zdražovania nemusí trvať donekonečna. Treba preto rátať s tým, že do budúcna môže dopyt po nehnuteľnostiach klesnúť," vysvetľuje Világi.

Nevýhodou nehnuteľností ako investície je aj ich nízka likvidita.

SkryťVypnúť reklamu

"Znamená to, že ak sa aj dostanete do situácie, v ktorej potrebujete svoje peniaze uložené v nehnuteľnosti použiť na niečo iné, musíte najskôr prejsť pomerne zdĺhavým procesom. Samotné nájdenie kupca môže trvať niekoľko mesiacov až rok - v závislosti od atraktivity nehnuteľnosti a dopytu na trhu," upozorňuje Világi.

Rovnako treba rátať so všetkými právnymi úkonmi okolo predaja a prepisu nehnuteľnosti.

Ak sa klient rozhodne pre kúpu investičného bytu či domu, mal by si podľa odborníka vypočítať, aký potenciálny zisk a v akom horizonte môže očakávať.

Taktiež by si mal odrátať všetky vstupné náklady vrátane provízie realitnej kancelárii, či náklady na zariadenie alebo rekonštrukciu.

"Ak budete byt či dom prenajímať, mali by ste mať ideálne niekoľkomesačnú finančnú rezervu, ktorá vám pokryje náklady spojené s bytom v prípade, ak by vám vypadol nájomník," zdôrazňuje Világi.

SkryťVypnúť reklamu

Pri prenájme treba myslieť aj na to, že môžu vzniknúť náklady na prípadnú opravu bytu po nájomníkoch.

"Samozrejme, môžete to mať ošetrené zmluvne a následne si tieto náklady vymáhať od samotných nájomníkov, no to je často takpovediac na dlhé lakte. Niekedy môže trvať až roky, kým sa k peniazom reálne dostanete," upozorňuje analytik.

Nehnuteľnosť je podľa neho dobrým investičným aktívom, no iba v prípade, ak tvorí menšiu časť portfólia.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie články

          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Ilustračná fotografia.

          Washington v posledných týždňoch úradovania amerického prezidenta Donalda Trumpa uvalil na Demirov sankcie.


          TASR 27. apr
          Animátori sa učili ako pripraviť farské stretnutie detí a mládeže.

          V centre v Juskovej Voli školili vyše päťdesiat ľudí.


          Viktória Žolnová 26. apr
          Emmanuel Macron sa poďakoval všetkým ľuďom, ktorí hlasovali v druhom kole prezidentských volieb.

          Slovenskí poslanci europarlamentu vítajú Macronove znovuzvolenie za prezidenta.


          SITA 25. apr
          Prešovský arcibiskup a metropolita Ján Babjak.

          Pápež František prijal jeho zrieknutie sa pastoračnej služby.


          kW 25. apr
          SkryťZatvoriť reklamu